Три заблуждения застройщика
Каждый выбирает для себя (технологию и строительную компанию)
В серьёзных делах не стоит экономить на мелочах, а стоимость проекта несоизмерима со стоимостью строительства дома. Поэтому рекомендую обязательно подобрать либо разработать проект для вашего будущего дома. Вообще имеет смысл заказать проект в компании, с которой вы планируете заключить договор на строительство, чтобы не делить ответственность за возможные проблемы между проектировщиком и строителями (судьба мячика для пинг-понга вас, наверное, вряд ли прельщает).
Итак, проектирование.
Перед началом строительства нужно определиться, для чего необходим дом: собственно дом (для постоянного проживания), дачный дом (на летний период проживания), коттедж (для сезонного проживания).
Обязательно обратите внимание на то, для какого типа зданий разработан проект. Бревенчатый дом, в отличие от кирпичного, похож на живое существо: он будет уменьшаться вследствие усушки летом и зимой, а весною и осенью - наоборот увеличивать объём и высоту. Вся конструкция дома должна работать как единое целое, все элементы сруба и крыши, оконные проёмы и обсады окон должны иметь возможность смещаться друг относительно друга в процессе усадки либо расширения венцов.
Примите к сведению
Приступая к общению с архитектором, вы должны определиться, какие помещения вам нужны. Подсчитать количество спален, учитывая спальни для гостей, желаемую ориентацию по сторонам света и др. Продумать, нужны ли спальни на первом этаже, например, для пожилых членов семьи и прикинуть их необходимую площадь - можете ориентироваться на комнаты своих городских квартир.
стать просмотр готовых объектов, выставленных на продажу. Не пожалейте времени, съездите и посмотрите, например, как выглядит спальня в 12м на мансардном этаже или гостиная в 30м – на первом. Это позволит составить перечень необходимых для вас помещений и их ориентировочную площадь, а в конечном счёте – примерную площадь всего дома и его этажность. Стоит ли бороться за «второй свет» в гостиной – это очень красиво, но за всё нужно платить, поэтому решение остается за вами.
Оцените для себя, какую бытовую технику вы планируете разместить на своей кухне и в ванной, от чего будет зависеть площадь этих помещений.
Обладая +этим минимальным объёмом информации, можно обращаться к проектировщикам. Разумеется, они будут задавать дополнительные вопросы, необходимые для оптимальной компоновки помещений и формирования цельного проекта дома. Хороший архитектор не пойдёт на поводу у заказчика - его задача, указав на оставшиеся неуточнёнными элементы проекта (например, места для кладовых, расположение санузлов на этажах и др.), проявить инициативу и предложить клиенту решение, которое смогло бы учесть его пожелания, и было технически реализуемым.Необходимо определить площадь гостиной и целесообразность её совмещения с кухонным блоком.
Резонное продолжение — для кого дом? В процессе проектирования исходить следует из размера семьи, образа ее жизни и характера увлечения каждого его члена. Важно учитывать и возможные перспективы развития семьи в течение длительного времени. Это особенно существенно при строительстве деревянного дома, срок службы которого составляет не менее 35-50 лет, поэтому при выборе типа дома должны приниматься во внимание, как основа Вашего решения такие факторы как:
• Размер семьи и вероятность ее изменения с годами;
• Возможности использования всех помещений по основному назначению в зависимости от меняющихся обстоятельств;
• Возможности реконструкции дома;
• Общий срок эксплуатации жилища.
Проектируя дом, можно пойти двумя дорогами.
Первая дорога — берется определенный, уже имеющийся проект дома, понравившийся вам внешне и подошедший по размеру и количеству помещений. После этого начинается ваша совместная работа с архитектором по созданию планировки, в точности отвечающей вашим требованиям. В среднем подготовка полного проекта занимает 2,5-3 месяца.
Причем проект должен быть разработан по всем разделам: архитектурная часть, конструкции, водопровод и канализация, электроснабжение, отопление и вентиляция.
Вторая дорога — ваше самостоятельное проектирование жилища. Учтите все-таки, что проектирование не самый легкий вопрос, и лучше его доверить специалистам.
Вот примерный перечень документов, которые необходимо иметь для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома и надворных построек:Документы (о праве собственности, аренде) на землю.Постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.Выкипировка из генерального плана, соответствующая градостроительной документации.Градостроительное заключение (эскиз № 1 с заключениями органов государственного надзора) — при отсутствии градостроительной документации.Топосъемка участка с прилегающей территорией (улицей — автор) в масштабе 1:500.Результаты инженерно-геологических изысканий (при необходимости).Задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек.Проектная документация.
Хочется предостеречь вас от трёх самых главных заблуждений, через которые пришлось пройти многим нашим заказчикам.
Во-первых, понравившаяся красочная картинка фасадов и поэтажные планы, найденные в журнале или на сайте, – это ещё не проект, по которому можно начинать строительство.
Во-вторых, даже полностью сформированный проект, но предназначенный, например, для кирпичного дома, скорее всего не подойдёт в чистом виде для строительства бревенчатого дома и его необходимо будет доработать.
В-третьих, найдя полностью устраивающий вас проект, обязательно следует пообщаться с архитекторами, специализирующимися на проектировании деревянных бревенчатых домов (если вы выбрали дерево в качестве строительного материала). И только после этого можно заливать фундамент. При строительстве дома возникает целый ряд вопросов, на которые неосведомленному человеку сложно ответить. Прежде всего, какой дом и какие размеры участка ему необходимы для того, чтобы решить целый ряд социальных проблем.
Обычно строительство дома включает в себя симбиоз деятельности многих специалистов - архитекторов и дизайнеров, инженера и конструктора, сметчика и квалифицированного строителя. Часто бывает так, что заказчик предпочитает сам решать вопросы по проектированию и строительству дома. Не владея определенными знаниями, заказчик берет понравившийся ему проект и "воплощает" его в жизнь. И вдруг возникает масса проблем и ошибок. Любые изменения в процессе строительства удорожают его в 2-3 раза.
Золотым правилом для заказчика будет соблюдение следующих принципов:
1. Определить, исходя из численности семьи, рода занятий и перспектив возможного роста, размеры участка и параметры дома.
2. Не начинать работы без решения организационно-правовых вопросов индивидуального строительства и необходимой проектно-сметной документации.
3. Не доверять строительство своего дома "шабашникам".
Квалифицированный подрядчик выступит вашим союзником - ему легче строить, когда в наличии вся необходимая документация и не приходится гадать о технических решениях в ходе строительства.
1. Помните, что при возведении остова дома вы уже должны в деталях знать, где будет стоять мебель, сантехника, какими будут в каждом помещении отделка, освещение и отопление. И если при возведении стен здания еще можно изменить схему расположения оборудования и прочее, то позднее это будет связано с излишними затратами на переделки. А переделки, как известно, обходятся гораздо дороже, чем строительство по заранее разработанному проекту.
2. Немногие строительные организации могут предложить весь комплекс услуг. Архитектурные мастерские проектируют, но не строят. Подрядные организации (фирмы) строят, но не проектируют.
3. В строительных организациях вам предложат квалифицированные решения всех ваших проблем. Здесь же вы не столкнетесь с халтурой, потому что профессионалы всегда дорожат своей репутацией.
Когда строить? Существует два варианта-цикла:
- Фундамент (апрель) — стены (до октября) — отделка (до декабря);
- Фундамент (до ноября) — стены (до марта) — отделка (май).
Сжатые сроки, лучшие погодные условия и непрерывность технологического цикла первого варианта могут аукнуться в июле-августе при высокой влажности посинением древесины.
У долгосрочного второго способа — меньшая себестоимость (зимой цены на материалы ниже) и то обстоятельство, что деформации, связанные с осадкой стен, уже частично прошли, что облегчает отделочные работы. Как говорится тише едешь...